Il “fai da te”

Vendere casa? È facile! …o almeno tanti lo pensano.
Frasi come …”preferisco affidarlo a più agenzie, più gente si interessa e prima vendo …”faccio da solo, così evito di corrispondervi la provvigione” … quell’agenzia non mi chiede nessun compenso”, sono molto familiari a tutti a noi agenti immobiliari addetti ai lavori.

Ma queste convinzioni non sempre si dimostrano così attendibili: ci accorgiamo ad esempio che affidarlo a più agenzie non serve a molto; tutti promettevano di interessarsi con già l’acquirente sottomano, ma dopo le prime visite, a volte di clienti per nulla motivati, ecco il silenzio assoluto. Peggio ancora poi se qualcuno Le ostenta da più mesi fantomatiche trattative con promessa di concluderle non appena avrà modo di contattare la parte interessata (…quale parte?... ha forse avuto modo di conoscerla?).

Ci si accorge anche che vendere da solo la propria casa non è cosa subito fatta: al quarto appuntamento, dopo aver ancora una volta disdetto i suoi impegni, Lei si trova esausto nuovamente a cercare di convincere l'acquirente delle qualità dell’appartamento, oppure a gestire una impossibile richiesta di dilazioni di pagamento. Ma potrebbe anche trovarsi a combattere gli assalti agguerriti di chi vuole a tutti i costi una drastica riduzione del prezzo, nonchè a tentare di risolvere un’inatteso problema tecnico o giuridico che ostacola la conclusione.

E di quell’agenzia che non vi chiedeva nulla? …una processione di persone in casa Sua che non sanno esattamente quale immobile è stato a loro proposto. Lavorando gratuitamente non farà certo l’interesse del Cliente che sarà l’unico che pagherà le conseguenze di questo apparente vantaggio.

Vendere casa non è cosa semplice, …proprio per nulla!

 Vendere con l'agenzia

I vantaggi di affidarsi ad una agenzia immobiliare possono dimostrarsi evidenti ed immediati:
innanzi tutto l’agenzia ha una segretaria che risponde con competenza tutto il giorno alle telefonate delle persone interessate al Suo immobile e provvede ad effettuare le visite senza farLe perdere tempo. L’agenzia è sempre pronta e preparata a dare risposta a tutti i quesiti tecnici ed amministrativi posti dal Cliente; inoltre è disponibile ad ogni ora del giorno per fornire chiarimenti ed informazioni agli interessati e a far seguito ad ogni loro richiesta, contenendo al posto Suo gli immancabili attacchi per la riduzione del prezzo.

Altro fattore importantissimo è la pubblicità: mentre voi vi limitate ad esporre un cartello “vendesi”e a qualche annuncio locale, l’agenzia riceve telefonate non da uno ma da cento cartelli che dispone sul territorio; utilizza riviste, depliants e canali specializzati ad alto riscontro, ponendo visibilmente i mostra i propri immobili da vendere, tra cui proprio il Suo. Si avvale di banche dati aggiornate e ,soprattutto, dispone di collaboratori motivati a vendere. Tutto questo per un giusto compenso che corrisponderà solamente a vendita effettuata.

 Vendere con un consulente Brembanica

Ma se per vendere casa tutto questo non bastasse, può rivolgersi allora ad un esperto del mercato immobiliare: a un Consulente Immobiliare Brembanica.

è un’Esperto del mercato immobiliare
innanzi tutto il nostro Consulente è un “esperto” del mercato immobiliare che ama profondamente la sua professione e che lavora indipendentemente per conto proprio, investendo le sue personali risorse anche finanziarie per promuovere e concludere i propri affari: il suo interesse è quello del Cliente

offre un servizio di alta qualità orientato al Cliente
opera dalla Sua parte, offrendoLe un servizio accurato e di alta qualità adeguato alle sue aspettative e orientato esclusivamente ai suoi bisogni e desideri: per questo accresce la propria professionalità con una costante formazione e con corsi di addestramento in linea con le attuali problematiche del mercato

lavora solo con professionisti conosciuti ed affermati
fa parte di una accreditata azienda il cui marchio è da sempre sinonimo di qualità ed affidabilità, formata esclusivamente da una rete di professionisti con pluriennale esperienza, ben conosciuti e stimati dalla clientela perché da oltre 20 anni stabilmente inseriti nel territorio in cui operano. Inoltre per aumentare le possibilità di vendita si avvale della collaborazione di un selezionato numero di Agenti di provata esperienza appartenenti ad affermate Agenzie immobiliari della zona, portandoli immediatamente a conoscenza delle caratteristiche dell’immobile da vendere

appartiene ad una struttura visibile ed efficace
che è capillarmente presente nel territorio, perché molto visibile sia per i propri uffici e punti vendita in vetrina posizionati su strade di forte passaggio, sia per il grande volume di pubblicità dedicato ai propri canali e strategie promozionali particolarmente aggressivi ed efficaci

rispetta il codice deontologico di Brembanica
appartiene alle migliori associazioni nazionali di categoria e aderisce ad un preciso codice deontologico predisposto esclusivamente da Brembanica per i propri Consulenti tutelando e garantendo al meglio gli interessi della propria Clientela.

fornisce una giusta valutazione per il massimo realizzo
è un”Esperto di zona” che conosce profondamente le persone ed il territorio in cui è ubicato il vostro immobile: Le fornirà pertanto una precisa valutazione , se richiesta anche documentata, che rispecchierà esattamente il massimo valore di mercato realizzabile in quel momento, senza promettervi vane illusioni di realizzo ne determinare la svendita dell’immobile

propone un incarico chiaro ed innovativo
stipulerà un incarico di vendita chiaro e trasparente, adattato su misura alle Sue reali esigenze e, a richiesta, anche con diritto di recesso ancorato ad un preciso programma di vendita che concorderà direttamente con Lei per garantire il suo impegno ed il suo operato: sarete soddisfatti o rimborsati!

richiede una provvigione onesta
Le propone una provvigione onesta che concorderà con Lei preventivamente e sarà razionalmente commisurata all’effettivo impegno economico e professionale che dovrà profondere per renderLe un’adeguato servizio e che pagherà solamente se produrrà il risultato voluto: …la vendita al prezzo ed alle condizioni da Lei stabilite.

garantisce al Cliente il massimo realizzo
si avvale di tecniche e strategie operative molto sofisticate ed innovative per un’ incisiva penetrazione del mercato: Le predisporrà per questo un piano promozionale personalizzato, basato esclusivamente sulle caratteristiche del Suo immobile; la quantità e la qualità degli annunci pubblicitari da lui impiegati superano largamente quelle degli altri agenti concorrenti: questo Le garantirà non una ma più opportunità di vendita assicurandoLe di ottenere il massimo valore di mercato del bene

per vendere utilizza strumenti di successo molto avanzati
inserirà il Suo immobile nella banca dati di Brembanica confrontandolo con migliaia di richieste già presenti di potenziali acquirenti, ponendo l’offerta a disposizione di tutti i Consulenti affinché possano concorrerne fattivamente alla vendita, nonchè nel nostro sito internet (molto attivo, con innumerevoli contatti giornalieri) e nel data-base “Casa it”, il più autorevole portale immobiliare nazionale con oltre 3.000 agenzie che collaborano telematicamente

qualifica e seleziona la clientela
proporrà il Suo immobile solo a Clienti realmente interessati ed effettuerà le visite con la massima discrezione arrecandoLe il minimo disturbo: li selezionerà preventivamente qualificando la loro motivazione e ricercandone, nel limite delle proprie mansioni, le garanzie di solvibilità; tutto questo per vendere l’immobile nel minor tempo possibile e garantirLe non solo il migliore realizzo, ma anche la tranquillità necessaria

è sempre presente nelle trattative
Le fornirà indicazioni su come raccogliere la documentazione per la stipula del rogito e l’aiuterà a verificarla, attivandosi all’occorrenza nel presentarLe i professionisti di propria fiducia che potranno, previo giusto accordo, fornirLe la necessaria assistenza: la seguirà personalmente (solo lui ed in prima persona) durante tutte le fasi della compravendita assistendola adeguaatamente e senza mezze misure, sino al rogito ed anche oltre, pronto ad aiutarLa a risolvere qualsiasi imprevisto

assiste anche l’acquirente per facilitare la vendita
provvederà ad assistere, mediante qualificati istituti di credito convenzionati, anche la parte acquirente aiutandola ad ottenere gli eventuali finanziamenti bancari per garantirLe un pagamento in contanti al rogito

fornisce il rendiconto delle trattative di vendita
periodicamente e comunque in qualsiasi istante Lei lo richieda, fornirà un attento rendiconto delle attività di vendita in modo da essere costantemente ragguagliata sull’andamento delle trattative in corso e decidere su come ottimizzare le condizione di proponimento, suggerendoLe anche quei piccoli ma importanti accorgimenti per come rendere e presentare la Sua casa più seducente ed accattivante agli occhi dell’acquirente

questi pensiamo siano buoni motivi per provare le prestazioni di un Consulente Immobiliare Brembanica …mettetelo alla prova!

 Perchè affidarci l'incarico in esclusiva

Se un agente immobiliare avesse quattro case da vendere delle quali tre con l’incarico esclusivo e una senza, quale venderebbe per ultima? …la risposta è molto evidente: …quella senza esclusiva!

Come appena visto vendere una casa significa effettuare non poche semplici operazioni, ma far fronte ad una quantità innumerevole di problemi che, per la loro natura spesso complessa ed articolata, richiedono in chi li affronta grande capacità tecnica e organizzativa che non sono frutto di una semplice improvvisazione, ma che competono solo ad un professionista esperto e dinamico, costantemente preparato ed aggiornato nella sua professione.

Perché l’agente immobiliare si impegni concretamente, non solo a parole ma anche a fatti, ad eseguire tutte le necessarie attività per garantirLe la vendita e un servizio impeccabile, non è consigliabile instaurare con Lui un rapporto “sbilanciato” ove, solo a suo discapito, si troverebbe ad investire le sue migliori risorse con notevole impegno di mezzi ed energie, senza avergli da parte vostra garantita una benché minima sicurezza, ad esempio un periodo minimo ed una autorizzazione che gli consentano di operare indisturbato riconoscendolo come unico referente abilitato. Accettereste al posto suo? …pensiamo proprio di no.
Agendo in questo modo in una situazione così precaria, non farebbe sicuramente il vostro interesse.

Per renderlo attivo dobbiamo offrirgli una garanzia tangibile: l’esclusività della vendita.
In questo modo lui opererà in maniera sicura e determinata, impegnando la propria persona e le proprie sostanze senza limitazione alcuna, perché, così garantito, è nel suo primario interesse porre rapidamente a termine l’affare alle migliori condizioni possibili; il suo interesse è esclusivamente legato al vostro: se non vende non percepirà nessun compenso e tutte le spese sostenute resteranno comunque a suo completo carico.
D’altra parte come può Lei fidarsi di chi promette di attivarsi chiedendoLe compensi irrisori o addirittura senza richiederne affatto? Oltre a qualche annuncio di vendita e a qualche sbadato appuntamento, quale forza incentivante motiverà le azioni di questa persona…quali risorse e quanto tempo dedicherà alla vostra casa da vendere?

Altro problema ricorrente è l’idea che può farsene l’acquirente quando, pur interessato al vostro immobile, se lo vede proporre da più agenzie in modi completamente diversi (in assenza di un’incarico che indica precise condizioni di vendita, spesso accade che qualche agente lo proponga a propria discrezione e piacimento), magari a prezzi o a condizioni di pagamento diversi …o addirittura mutandone la stessa descrizione!
Oltre a screditarne la vendita, è probabile in questi casi che l’acquirente indietreggi nell’acquisto perché confuso da una situazione caotica ed aggressiva (tutti quanti vogliono farglielo acquistare, spesso con un’agente che diffida quell’altro), o peggio ancora, si faccia strada in lui la convinzione che lo state affidando a più agenzie per disperato bisogno di vendere.
Presupponga Lei a questo punto le tristi conseguenze, a partire proprio dalle feroci richieste di ridurre il prezzo di vendita.

Affidare l’incarico in esclusiva vuol dire prima di tutto essere garantiti da ansie e preoccupazioni e garantire anche l’acquirente che Le acquisterà la casa. Vuol dire avere più vantaggi e meno spese, senza improvvisare e perdere il proprio tempo prezioso: vuol dire avere in parte una solida spalla su cui poggiare, quella di un bravo Consulente Immobiliare a Sua completa disposizione.

La tranquillità vale sicuramente una giusta provvigione ed un ragionevole impegno. Ecco perché conviene